很多人之所以愿意背负几十万、上百万、分期几十年的房贷，并不是因为对房产有特别的执念，而是普遍相信房价只会往上走。在那种认知下，买房被看作一种稳赚不赔的投资：再过几年，手里的房子价格涨到两三百万，卖掉后回老家安度晚年似乎唾手可得。最坏的打算也很简单——房子涨价就有办法还贷，哪怕困难也可以变现换钱。
回看几年前的楼市行情，很多人都是靠这种预期做决定。以广州为例，2020—2021年的那波上涨潮，外围板块看似天天有人排队买房，二手房价格猛涨，售楼处常常把“再不买就没了”当成第一句话。身边亲友都在置业，大家互相攀比，谁不买好像就错失了“时代红利”。许多在广州打拼多年的居民，手里只攒了几十万，本来足够回老家买套房，却因为害怕错失上涨行情，选择撬动杠杆，贷款一两百万在增城、南沙等地买房，想着三五年后卖掉就能安稳养老。
问题是行情会反转。2022年后，曾经热闹的外围板块出现回落，有的地方从高位跌去三分之一甚至更多。原本贷了150万的房子，市值可能掉到120万甚至更低，贷款余额没有显著下降，但房产已经缩水。过去以为每月8000元房贷“无所谓”，万一房价涨了还能卖掉；现实是房子卖不动、租金抵不上贷款，工资先扣一大半去还贷，生活质量随之下降。
因此，当初的勇气并非来源于胆大，而是来自长期上涨的市场环境。潮水退去之后，才看清谁在裸泳。买房前最重要的一点，就是要能面对最坏的情形：如果房价不再上涨，或者大幅下跌，你还能不能负担得起这套房的月供？尤其是对收入不稳定、首套首付较高或选择远郊项目的人，更要预留充足的还款安全边际，三思而后行。
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